Записки строителя 20: Оценщик

Многие жалуются, мол я сноб, зазнайка, "Д`артаньян", работать с клиентом не умею, и вообще все клиенты у меня неадекватные.

Вот история про нормального клиента.

В прошлом году начал строить одному человеку дом, только фундамент и успел сделать. Как вышла у него большая неприятность, обманул его продавец земли, оказался его дом в охранной зоне газопровода. Выдали предписание на снос фундамента.

В этом же году он присмотрел уже построенную "коробку" дома. И попросил меня съездить посмотреть. Обычно сиё действие я оцениваю в 5-10 т.р. Но человек хороший, почему бы не помочь даром.

Доехали, 2 этажа, облицовочный кирпич, черновая крыша, деревянные перекрытия, недоделанные полы. и.т.д. В общем классический недострой.

(обследование)

УГВ: Снаружи колодец водопровода, воды нет на 3 метра. У соседей подвалы. Значит УГВ низкий или средний.

Перекрытие цоколя: Сразу ныряю в подпол, ага все доски чёрные и следы белой плесени, значит вода. Рою ,как крот, землю земля влажная, верховодка скорее всего. В подвале, где он есть, вообще глина на ботинки комом и ноги слегка тонут. Протыкаю арматурой идёт легко и глубоко, точно верховодка, а не налилась сверху.
Вывод, гидроизоляции фундамента нет, дренажа нет. Доски все в хлам, перекрытие под демонтаж. Заменить на бетонное дренаж, отмостка.

Крыша: все лаги повело, где то рубероид порвало, кое что и подгнило, "пирога крыши" нет в принципе.
Вывод, под демонтаж.

Межэтажное перекрытие: та же проблема, балки кое где подгнили даже.
Вывод, восстановление с частичным демонтажом.

Проводка: 1,5 мм медь.
Вывод, замена.

Окна: Не выдержана четверть, щели в утеплении.
Вывод, переустановка.

В целом, претензий нет только к фундаменту и стенам.

Начинают они торговаться, меня как эксперта спрашивают, сколько стоит. Построить подвал и стены 1.7 миллиона, а всё остальное под демонтаж. Хозяйка даже поскучнела несколько от моей такой "наглости".

Танцы с бубнами дальнейшего торга описывать не буду сразу напишу результат.

Хозяйка дома хотела 2500 т.р за дом плюс земля и.т.д. в районе 2800-3000 т.р. В итоге отдала всё за 2350 т.р.

ИМХО: моё заключение сэкономило, около 300 т.р.

Чёрт, опять я Д`артаньян. :) [продолжение]

Комментарий:

Ещё интересное на этом сайте:

Непроданные автомобили
Анекдот дня по итогам голосования за 21 мая 2014
История дня по итогам голосования за 21 мая 2014
Афоризм дня по итогам голосования за 21 мая 2014
«Паровая машина» и день стимпанк культуры в Бабушкинском парке
Анекдоты и картинки #8745223
Анекдоты и картинки #8745222
Анекдоты и картинки #8745221
Лариса-Хербалайф
Город Дрибин - новый дом для переселенцев из Чернобыля
Анекдоты и картинки #8745218
Анекдоты и картинки #8745217
Анекдоты и картинки #8745216
Самострелы
Музей авиационной техники Минск - Боровая
Комиксы от Lin
Сколько зарабатывают всемирно известные диджеи
Миксфайт - борьба эмоций
Все хотят сфотографироваться на Языке Тролля
Газета с «травкой»

« все анекдоты и картинки